3月北京新房市场成交数据出现曲线波动走势，继第三周出现峰值后，上周（3月20日-3月26日）普宅和别墅市场再度齐齐上涨，成交套数分别上涨15.5%、12.7%。而共有产权房市场则出现了大幅下跌，而这也是导致上周北京新建住宅市场呈现量跌价涨态势的一个原因。那么，具体成交数据又是如何？都有哪些项目“荣登”三甲呢？下面我们就一起详细了解下。

根据天朗房研网统计数据显示，上周（3月20日-3月26日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））单周总成交套数达1480套，环比下跌5.1%。

新房市场，累计成交97.69亿元，环比上一周成交总额上升6.3%；总成交面积17.02万平米，环比下降1.0%。上周新房成交均价为57402元/平方米，环比上涨7.4%。

(资料图片)

01 | 普通住宅及别墅成交继续上涨 共有产权房下跌明显

上周（3月20日-3月26日）北京普通住宅市场共成交1395套，环比上涨15.5%；实现月度两连涨，成交面积环比上涨14.6%至14.76万平；成交总额85.96亿元，环比上涨14.0%。

而成交均价则出现了0.4%的下跌。

别墅市场同样呈现上涨趋势，总成交套数共62套，环比上涨12.7%；成交面积也上涨26.5%，达到2.05万平米；成交均价稍有上升至54333元/平；总成交额11.16亿元，上涨29.8%。

反观共有产权房市场，则出现明显的下跌，上周成交套数暴跌92.3%，，只有23套，成交面积仅0.21万平米；成交均价下降7.9%到27088元/平；总成交金额为0.56亿元，跌幅高达92.9%。

02 | 昌平、大兴、房山获成交套数前三名

回顾各行政区上周新房成交情况，16个区新房总成交1480套房源，其中昌平区共成交256套，成为成交套数冠军，大兴区、房山区紧随其后，摘得亚军和季军，分别248套、196套。

在新房区域成交金额排行中，丰台、大兴及朝阳名列前三，分别贡献22.03亿、14.55亿、13.13亿元。

03 | 上周热卖项目排行榜 销冠花落谁家？

市场数据显示，上周北京普宅成交套数排前三的为北京建工揽星宸、北京城建国誉燕园，大兴星光城，分别成交147套、98套、53套，同时，北京建工揽星宸揽金4.27亿元，成为上周销冠。

该项目位于苏庄地铁站南侧约300米，总规划户数1277户，打造8—15层洋房、小高层，项目首期开盘时间为2023年2月25日，共推6栋楼，在售产品为建面65-115平二至四居，成交单价34398元/平米，对于手头资金有限的刚需朋友们来说，价格十分友好，这也是其热卖的原因之一。

别墅市场成交中，k2十里春风成交6套，位列第一，阳光城檀悦、中粮天恒天悦壹号并列第二，分别成交4套，第三名共三个项目，分别为绿城西山云庐、路劲御合院和珠江壹千栋，上周均成交3套。

成交金额方面，懋源璟岳、远洋LAVIE、远洋源山春秋较为领先，分别贡献1.05亿元、0.93亿元、0.87亿元。

共有产权房市场中，门头沟的京能西山印以12套成交量遥遥领先，世茂轩景颂、星悦雅园分别成交3套。贡献成交金额方面，为0.33亿元、0.07亿元、0.06亿元。

04 | 供应充足，多项目集中拿证

根据住建委公示，上周（3月20日-3月26日）北京新房市场供应继续放量，共12个项目取得预售证，其中3月25日当天就下发8张预售证，可谓迎来一波小高峰。从项目类型来看，除了涉及纯商品房及限竞房外，还涵盖共有产权房。

从区域分布来看，包括了西城中信城四期（纯商品房）；东城北京城建天坛府（纯商品房）；石景山远洋源山春秋（纯商品房）、房山中建京西印玥（纯商品房）、西府佳苑（纯商品房）；顺义合景悠方四季（限竞房）；门头沟若丘（限竞房）、京投发展檀香府（纯商品房）及雅居乐富春山居（纯商品房）；大兴和悦春风（纯商品房）；通州观山水（共产房）、昌平未来砚园（共产房）。

这里面重点说下西府佳苑，项目位于房山区良乡大学城主园区，于2023年2月7日挂牌成交，竞得人为中建智地，从拿地到预售证获批仅45天。

项目总建筑面积119693.70㎡，规划住宅建筑面积77179.52㎡，住宅总套数692套。商品住房预售指导均价为4.5万元/㎡。

从目前发布信息来看，项目定位为“府系”，户型面积段为110-165㎡，是房山在售项目中为数不多的纯改善类产品。感兴趣的朋友们可以关注下。

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